Sigma Premium Realty: portal za nekretnine na tri jezika

Ovo je studija slučaja o portalu Sigma Premium Realty. Ako tražite nekretnine na crnogorskom primorju, zvanični sajt je sigmahome.me.

Klijent i kontekst

Sigma Premium Realty prodaje i izdaje stanove, vile, kuće i zemljišta duž obale Crne Gore: Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi i okolina. Nekretnine na primorju kupuju i stranci, pa portal radi na tri jezika: srpskom, engleskom i turskom. Portal sam napravio 2026, za 15 do 20 dana.

Problem

Stranac ne pretražuje isto što i domaći kupac. Pita koliko je do aerodroma, da li sme da kupi kao strani državljanin, šta znači prva linija do mora. Uz to, agencija koja radi na više jezika obično dobije jedan sajt i dva prevoda zalepljena preko njega, sa istim adresama i bez ikakvog efekta u pretrazi na tržištima sa kojih kupci zapravo dolaze.

Ograničenja

Ceo portal radi na deljenom hostingu, bez Redis-a, bez SSH pristupa i bez Node.js-a na serveru. To se ne vidi na sajtu, ali oblikuje svaku odluku ispod njega: analitika i obrada slika moraju da rade u onome što obični hosting nudi.

Najteži delovi su bili sopstvena analitika i adrese posle filtera. Svaka smislena kombinacija filtera trebalo je da postane čitljiva adresa koju Google može da indeksira, i to na tri jezika.

Rešenje

Tri jezika, tri skupa adresa

Portal je od baze nagore građen kao višejezičan: svaka tabela sadržaja ima svoju tabelu prevoda, a prevode unosi čovek, ne mašina. Adrese su prevedene, pa je ista stranica /nekretnine/, /en/properties/ i /tr/emlak/, uz hreflang i canonical oznake. Novi jezik se dodaje iz admin panela, bez izmene koda, a tabela preusmerenja čuva stare adrese kada se promeni naziv stranice.

Filteri kao prave adrese

Filteri nisu upitni parametri iza znaka pitanja, nego putanje u šest nivoa, na primer /nekretnine/prodaja/stan/budva/. Svaka smislena kombinacija namene, tipa, grada i kvarta je stranica koju pretraživač može da indeksira i koju čovek može da pročita. Filtrira se i po ceni, kvadraturi, broju soba, pogledu na more, parkingu, terasi, liftu i nameštenosti, i po udaljenosti od plaže i aerodroma.

Sopstvena analitika

Analitika je pisana za ovaj portal. IP adrese se hešuju, botovi se odvajaju, a stari zapisi se sami brišu. Panel pokazuje posete, konverzije, najgledanije nekretnine i pretrage, a najkorisniji je izveštaj o pretragama koje ne vraćaju nijedan rezultat: ako kupci traže nešto što agencija nema, to je spisak potražnje.

Admin panel u Filamentu

Admin panel ima 14 celina. Na svakoj nekretnini prevodi i SEO su posebne kartice, lokacija se bira klikom na mapu (OpenStreetMap i Leaflet, bez API ključa), a slike se same obrađuju u više veličina, u WebP formatu. Nekretnina ima status prodato, izdato ili rezervisano, a cena može da bude i na upit.

Za kupca

Kupac čuva pretrage, označava omiljene nekretnine i poredi ih. Na kartici nekretnine odmah vidi da li je prodata, izdata ili rezervisana, a portal ima i upite, recenzije i česta pitanja koja agencija uređuje sama. Blog odgovara na pitanja koja stranac postavlja pre nego što pogleda ponudu: vodiči za kupce, analize tržišta i pravni okvir.

Kako izgleda unos jedne nekretnine

Svaka nekretnina se unosi kroz kartice, jednu po jednu:

1. Osnovno: naziv, namena (prodaja ili izdavanje) i tip.
2. Cena i površina: iznos ili cena na upit, kvadratura.
3. Specifikacije i karakteristike: broj soba, pogled na more, parking, terasa, lift, nameštenost.
4. Mapa: lokacija se bira klikom, a udaljenost od plaže i aerodroma ulazi u filtere.
5. Galerija: slike se same obrađuju u više veličina.
6. Prevodi i SEO: tekst i naslovi za svaki jezik posebno.

Agencija tako sama objavljuje ponudu na tri jezika, bez programera.

Šta agencija vidi u analitici

Panel prikazuje posete, jedinstvene posetioce, konverzije i procenat posetilaca koji odu posle jedne stranice, najgledanije nekretnine i pretrage. Poseban izveštaj su pretrage bez rezultata. Uz sopstvenu analitiku radi i Google Analytics 4, sa Consent Mode v2, što znači da prati posetioca tek kada on to dozvoli. Brojke ostaju samo za klijenta i ovde se ne objavljuju.

Tehnologije i zašto

Portal je rađen u Laravel-u 12 (PHP okvir za aplikacije), na PHP-u 8.3 i MySQL-u 8, sa Livewire-om 3 i Alpine.js-om za interaktivne delove i Tailwind CSS-om za izgled. Admin je u Filament-u, gotovom skupu ekrana za upravljanje podacima, prilagođenom za 14 celina portala. Sve to radi na deljenom hostingu, bez posebnog servera.

Rezultat

Svaka jezička verzija ima svoje adrese i svoj sadržaj, pa se rangira kao zaseban sajt na svom tržištu, umesto da bude prevod u fusnoti. Svaka smislena kombinacija filtera je stranica koju Google može da pronađe. Agencija u panelu vidi šta se gleda, a posebno šta se traži a ne postoji. Brojke iz analitike pripadaju klijentu i ne objavljuju se (stanje u oktobru 2026).